Эффективное управление жилым домом

Оглавление

 

Предисловие 
К читателям 
Введение 
1. Многоквартирные дома: общие понятия 
1.1. Понятие «жилой многоквартирный дом» 
1.2. Общее имущество собственников в многоквартирном доме 
1.3. Право общей долевой собственности на общее имущество 
2. Способы управления многоквартирными домами 
2.1. Общие положения 
2.2. Управление жилым домом непосредственно собственниками 
2.2.1. Общая характеристика способа 
2.2.2. Подготовка решения о выборе способа 
2.2.3. Процесс осуществления непосредственного управления 
2.2.4. Предоставление жилищных услуг 
2.2.5. Предоставление коммунальных услуг 
2.3. Управление жилыми домами товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, жилищно­строительным кооперативом 
2.3.1. Общая характеристика способа 
2.3.2. Подготовка к управлению многоквартирным домом посредством создания ТСЖ 
2.3.3. Процесс осуществления управления 
2.3.4. Предоставление жилищно­коммунальных услуг 
2.4. Управление жилыми многоквартирными домами управляющей организацией 
2.4.1. Общая характеристика способа управления 
2.4.2. Выбор управляющей организации 
2.4.3. Договор управления 
2.4.4. Управление многоквартирным домом управляющей организацией 
2.5. Сравнительная характеристика способов управления многоквартирным домом 
3. Организация выбора способа управления многоквартирными домами 
3.1. Выбор способа управления многоквартирным домом собственниками помещений 
3.2. Выбор способа управления органами местного самоуправления 
3.2.1. Порядок отбора управляющих компаний органами местного самоуправления 
3.3. Передача домов из муниципальной собственности в управление собственникам или уполномоченным ими лицам 
3.3.1. Общая характеристика процесса передачи дома в управление 
3.3.2. Подготовка регламента передачи домов в управление собственникам или уполномоченным ими лицам 
4. Организация процесса управления жилыми домами 
4.1. Понятие управления. Цели и задачи 
4.2. Годовой план управления многоквартирным домом 
4.3. Организация предоставления жилищных услуг 
4.4. Финансирование органами местного самоуправления капитального ремонта многоквартирного дома 
4.5. Организация предоставления коммунальных услуг 
4.6. Контроль качества жилищно­коммунальных услуг 
5. Работа с населением при управлении домами 
5.1. Организация информационной работы при управлении жилым домом 
5.2. Работа с неплательщиками 
Приложения 
Приложение 1. Примерная форма заявления на получение субсидии на капитальный ремонт многоквартирного дома 
Приложение 2. Протокол разногласий к договору 
Приложение 3. Протокол согласования разногласий 
Приложение 4. Образец информационного листа

 

В издании проанализированы основные способы управления жилыми домами, такие как ТСЖ/ЖСК/ЖК, управление управляющей организацией. Даны методология и механизмы применения каждого из них, а также инструменты по их реализации. Представлена характеристика жилищного фонда по видам и формам собственности. Книга будет полезна инициативным собственникам помещений, тем, кто занимается или планирует заниматься управлением многоквартирными домами: специалистам органов управления ЖКХ, жилищно-коммунальных предприятий, руководителям и юристам управляющих организаций, а также студентам вузов по специальностям: "Государственное и муниципальное управление", "Управление городским хозяйством".