Коммерческая недвижимость: приватизация и защита

Оглавление

 

Отзыв 
Предисловие 
Введение 
Раздел 1. Приватизация предприятия 
Глава 1. Правовая диагностика 
1.1. Проверка полномочий собственника 
1.2. Антимонопольное регулирование 
1.3. Правовая экспертиза учредительных и внутрикорпоративных документов 
1.4. Правовая экспертиза правоустанавливающих документов на недвижимое имущество компании (иных зарегистрированных прав) 
Глава 2. Разработка возможных процедур приватизации и иных способов установления контроля 
2.1. Установление корпоративного контроля над Предприятием 
2.2. Приобретение Предприятия посредством приватизации. Порядок принятия решений 
2.3. Способы приватизации 
2.4. Банкротство как способ установления контроля над Предприятием 
2.5. Установление контроля посредством приобретения имущества 
2.6. Краткий сравнительный анализ рассмотренных вариантов установления контроля. Рекомендации 
Глава 3. Приватизация земельных участков под объектами недвижимости 
3.1. Состояние земельного участка под приватизированным зданием 
3.2. Приватизация земли как публично-правовой способ защиты недвижимости 
3.3. Порядок и основания приватизации земельных участков 
3.4. Кому принадлежит земля, и кто может ее продавать 
3.5. Цена выкупа земельного участка 
3.6. Методы оценки земли 
3.7. Сложность учета земельных участков и регистрация прав на них 
3.8. Риски и возможности приватизации земельного участка под зданием 
3.9. Купля-продажа недвижимости, расположенной на неприватизированной земле 
3.10. Кто и как выигрывает в спорах с чиновниками 
Раздел 2. Защита прав собственника 
Глава 4. Обременение как способ защиты недвижимости 
4.1. Защита информации 
4.2. Аренда недвижимости (субаренда) 
4.3. Доверительное управление имуществом 
4.4. Залог недвижимости (ипотека) 
4.5. Комбинированные способы обременения недвижимости 
4.6. Арест имущества 
4.7. Предварительный договор 
4.8. Обещание дарения 
4.9. Договор безвозмездного пользования 
4.10. Обременение недвижимого имущества с участием нерезидентов 
Глава 5. Вывод недвижимости: способы передачи права собственности на недвижимое имущество 
5.1. Передача имущества в уставный капитал компаний  
5.2. Передача имущества в качестве отступного по долговому обязательству 
5.3. Возвратный лизинг 
5.4. Корпоративный способ приобретения недвижимости 
5.5. Купля-продажа недвижимости 
5.6. Альтернативные способы увода недвижимости 
Заключение 
Приложение 
Об авторах 
Послесловие

 

Книга освещает основные способы перехода недвижимости от государства в частные руки и защиты ее в дальнейшем как от чиновников, так и от агрессивных инвесторов и конкурентов. Рассматривается вопрос приобретения в собственность земли, права на которую у собственника недвижимости не оформлены. Приведены схемы и технологии, позволяющие обойти "узкие" места российского законодательства, минимизировать и снизить риски предпринимателей. Конкретные методы, пошаговые алгоритмы помогут преодолеть бюрократические барьеры и получить прибыль в результате оптимально подобранной стратегии действий. Книга особенно актуальна сегодня, когда в отношении защиты коммерческой недвижимости существуют информационный голод и недостаточность законодательного регулирования.