Стерник, Стерник: Анализ рынка недвижимости для профессионалов
Аннотация к книге "Анализ рынка недвижимости для профессионалов"
Иллюстрации к книге Стерник, Стерник - Анализ рынка недвижимости для профессионалов
Рецензии на книгу «Анализ рынка недвижимости для профессионалов»
Окончание:
ГЛАВА 5. Система методов инвестиционного анализа и консалтинга рынка недвижимости 133
5.1. Концепция НЭИ в инвестиционно-строительном проекте 133
5.2. Экономико-географический "уклон" и специализация методов инвестиционного анализа рынков недвижимости 142
5.2.1. Оперативный анализ реализуемости местоположения 143
5.2.2. Стратегический анализ реализуемости местоположения 149
5.2.3. Экономический тип, степень и стадия развития рынка (примеры характеристик) 150
...
ГЛАВА 5. Система методов инвестиционного анализа и консалтинга рынка недвижимости 133
5.1. Концепция НЭИ в инвестиционно-строительном проекте 133
5.2. Экономико-географический "уклон" и специализация методов инвестиционного анализа рынков недвижимости 142
5.2.1. Оперативный анализ реализуемости местоположения 143
5.2.2. Стратегический анализ реализуемости местоположения 149
5.2.3. Экономический тип, степень и стадия развития рынка (примеры характеристик) 150
5.2.4. Методика рейтингового экспертного сравнения привлекательности рынков для входа девелопера (пример) 151
5.2.5. Ценовое зонирование рынка как метод выявления центроидов, векторов роста, факторов роста, барьеров для роста и генераторов движения зоны торговли 154
5.2.6. Предварительная оценка финансовой реализуемости проекта на основе среднерыночных показателей доходности 160
5.2.7. Методика CCIM прогнозирования спроса на недвижимость на основе экономико-демографического анализа 162
5.2.8. Другие методики анализа и прогнозирования спроса в методологической системе инвестиционного анализа рынков недвижимости 167
5.3. Системные задачи инвестиционного проектирования на предпроектной стадии девелопмента (технологии и примеры) 167
5.3.1. Предпроектная проработка маркетинговой концепции комплексной жилой застройки территории в качестве основы технического задания проектировщикам (пример) 168
5.3.2. Уточнение диапазона цен на продукты проекта и прогнозирование потока доходов 182
5.3.3. Оценка финансовых показателей варианта проекта и выбор наиболее экономически эффективного 185
5.3.4. Анализ рисков проекта 224
ЧАСТЬ III. СТАТИСТИЧЕСКИЙ МОНИТОРИНГ И МОДЕЛИРОВАНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 249
ГЛАВА 6. Основные положения методологии анализа рынка недвижимости 249
6.1. Принципы методологии анализа рынка недвижимости 249
6.2. Определение и типовые цели анализа рынка недвижимости 250
6.3. Содержание общего (универсального) и специализированного анализа 253
6.4. Свойства рынка и показатели, подлежащие изучению 257
6.5. Многоуровневая система показателей и формы их регистрации 260
ГЛАВА 7. Мониторинг рынка на основе дискретных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей 266
7.1. Сущность методологии выборочного статистического анализа на основе дискретных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей 266
7.1.1. Математические основы дискретного пространственно-параметрического моделирования рынка 266
7.1.2. Двенадцать шагов мониторинга 269
7.2. Дифференциация и классификация объектов недвижимости по качеству в составе дискретного пространственно-параметрического моделирования рынка 270
7.2.1. Постановка задачи классификации объектов недвижимости 270
7.2.2. Принципы методики классифицирования объектов недвижимости по качеству 273
7.2.3. Методики и примеры классификации объектов по качеству 274
7.3. Дифференциация объектов на группы по размеру 282
7.4. Дифференциация объектов по местоположению и зонирование рынка 283
ГЛАВА 8. Статистическая обработка выборки при анализе рынка 290
8.1. Основные понятия математической статистики для мониторинга рынка 290
8.2. Способы обработки выборки 298
8.3. Особенности обработки данных при мониторинге разных сегментов рынка 310
8.4. Способы обработки динамических рядов 314
ГЛАВА 9. Методология расчета индексов рынка недвижимости 320
9.1. Общие понятия об индексах в математике и экономике 320
9.2. Система индексов - индикаторов рынка недвижимости 335
9.3. Особенности методики расчета индексов рынка недвижимости СЕРЕАН 339
ГЛАВА 10. Методы исследования факторов и закономерностей поведения рынка недвижимости 347
ГЛАВА 11. Методы прогнозирования на рынке недвижимости 465
ГЛАВА 12. Создание и наполнение аналитических баз данных 514
ПРИЛОЖЕНИЯ 537
Приложение 1. Цветные иллюстрации 537
Приложение 2. Стандарты описания объектов 545
Приложение 3. Перечень характеристик города, подлежащих регистрации в базе данных 576
Приложение 4. Примеры классификаций объектов недвижимости по качеству 579
Приложение 5. Основные термины и определения математической статистики 595
Литература 603
Добавляю подробное оглавление для ознакомления:
Предисловие 9
Введение 11
ЧАСТЬ I. СИСТЕМНЫЙ АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ КАК СЕКТОРА НАЦИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ 13
ГЛАВА 1. Рынок недвижимости как сложный объект 13
1.1. Основные понятия рынка недвижимости 13
1.1.1. Источники терминологии и принципов построения системы понятий 13
1.1.2. Недвижимость 14
1.1.3. Рынок недвижимости 17
1.1.4. Стоимость объекта, цена, затраты, доход, доходность 19
1.1.5. Инфраструктура рынка...
Предисловие 9
Введение 11
ЧАСТЬ I. СИСТЕМНЫЙ АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ КАК СЕКТОРА НАЦИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ 13
ГЛАВА 1. Рынок недвижимости как сложный объект 13
1.1. Основные понятия рынка недвижимости 13
1.1.1. Источники терминологии и принципов построения системы понятий 13
1.1.2. Недвижимость 14
1.1.3. Рынок недвижимости 17
1.1.4. Стоимость объекта, цена, затраты, доход, доходность 19
1.1.5. Инфраструктура рынка недвижимости как сектора национальной экономики
1.2. Классификация объектов недвижимости 22
1.2.1. Цели и принципы классификации объектов недвижимого имущества 22
1.2.2. Классификация по морфотипам 24
1.2.3. Классификация по назначению 28
1.2.4. Классификация по юридическому статусу 40
1.3. Виды операций на рынке и сегменты рынка 42
1.3.1. Декомпозиция процессов функционирования рынка недвижимости 42
1.3.2. Иерархия видов деятельности и операций на рынке недвижимости 43
1.3.3. Сегментация рынка по видам объектов и операций 46
1.3.4. Углубление структуризации рынка по мере его развития (на примере рынка ипотечных сделок) 47
1.4. Субъекты рынка недвижимости, виды деятельности и специальности 48
1.4.1. Субъекты спроса и предложения 48
1.4.2. Профессиональные участники рынка недвижимости 49
ГЛАВА 2. Рынок недвижимости как динамическая система 54
2.1. Рынок недвижимости как несовершенный рынок 54
2.2. Рынок недвижимости как кибернетическая управляемая саморегулируемая система с обратными связями 57
2.3. Основные макроэкономические закономерности рыночной экономики применительно к рынку недвижимости 58
2.3.1. Равновесие спроса и предложения - основа ценообразования на рынке. Закон Э. Энгеля 58
2.3.2. Финансовые рынки - источник внешних воздействий на рынок недвижимости 59
2.3.3. Неэластичность предложения на рынке недвижимости по цене 60
2.3.4. Формула ценообразования в регулируемой и в саморегулируемой экономике 61
2.4. Особенности теории потребительского спроса применительно к рынку недвижимости 61
2.4.1. Расслоение спроса по цене и доходам 61
2.4.2. Критерии выбора объекта недвижимости для групп потребителей с различным уровнем дохода. Эффект Веблена 63
2.5. Цикличность на рынке недвижимости 64
2.5.1. Флуктуации и тренды (тенденции) рынка недвижимости. Апериодичность и полиамплитудность рыночных колебаний 64
2.5.2. Циклы, периоды, фазы и стадии развития рынка недвижимости 64
2.5.3. Формы представления цикличности на рынке недвижимости 66
2.5.4. Модель Фишера и Хадсон-Вильсон 67
ГЛАВА 3. Факторы и закономерности, определяющие состояние и развитие рынка недвижимости 70
3.1. Особенности рынка недвижимости в странах с развитой и развивающейся рыночной экономикой, развитых и неразвитых локальных рынков и сегментов рынка 70
3.2. Факторы и закономерности, определяющие цену объекта недвижимости при данном состоянии рынка 71
3.2.1. Структура факторов, определяющих цену объекта 71
3.2.2. Качество местоположения объекта, качество объекта, качество субъектов 72
3.2.3. Физический, функциональный и экономический износ 73
3.2.4. Взаимосвязь качества проекта, местоположения и цены объекта 74
3.3. Факторы и закономерности, определяющие уровень цен в городе при данном состоянии рынка 76
3.3.1. Экономические, физические, социальные, политические, "нематериальные" характеристики города (региона), влияющие на уровень цен и арендных ставок и активность рынка 76
3.3.2. Пространственно-параметрические закономерности регионального рынка жилья (на примере Московской области) 79
3.4. Факторы и закономерности становления и развития рынка недвижимости в развивающейся рыночной экономике 81
3.4.1. Внешние и внутренние факторы. Баланс факторов 81
3.4.2. Стадии развития рынка жилья в новейшей истории России 84
3.4.3. Макроэкономика и рынок недвижимости 85
3.4.4. Феномены зарождающегося рынка недвижимости России 85
3.4.5. Основная закономерность зарождающегося рынка 91
3.4.6. Влияние двухвалютности рынков жилья городов России на поведение продавцов и покупателей при колебаниях валютных курсов. Изменение значимости факторов в зависимости от стадии развития рынка 93
3.4.7. Взаимное влияние первичного рынка жилья на вторичный, и обратно 94
3.4.8. Кризис и закономерности восстановительного роста 94
3.4.9. Связь цен на рынке недвижимости с отдельными макроэкономическими параметрами и макрофинансовыми параметрами 97
3.4.10. Закономерности ценовой динамики на рынке недвижимости в условиях устойчивого роста экономики России 104
3.4.11. Долгосрочная закономерность становления и развития рынков недвижимости стран с развивающейся рыночной экономикой 107
3.4.12. Ипотека как фактор роста цен на жилье. Влияние ситуации на рынке жилья на развитие ипотеки 110
ЧАСТЬ II. МЕТОДОЛОГИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО АНАЛИЗА И КОНСАЛТИНГА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 117
ГЛАВА 4. Основы системного подхода к инвестиционному анализу рынка недвижимости 117
4.1. Предмет, цели и задачи инвестиционного анализа рынка недвижимости в жизненном цикле девелоперского проекта 117
4.2. Системные принципы инвестиционного анализа рынка недвижимости в интересах девелопмента 122
4.3. Алгоритм полного цикла инвестиционного анализа рынка и проекта 124
4.4. Общие понятия об инвестиционном консалтинге девелоперского проекта 129
Где купить эту книгу? В обычном магазине или через Интернет? Заказывайте в "Лабиринте"! У нас Вы можете купить книгу дешевле, а получить быстрее, чем где бы то ни было. Часто покупатели ищут книгу, используя такие словосочетания, как: "анализ рынка недвижимости для профессионалов". Сделать правильный выбор Вам помогут рецензии покупателей, а также дополнительные материалы: отрывки, фото и иллюстрации.
Если вы обнаружили ошибку в описании
-
Позвонить -
СообщенияУ вас пока нет сообщений! -
Mой Лабиринт50 р. Дарим 50р. за регистрацию. Правила30 р. Баллы за ваши отзывы на книги5% Постоянная скидка уже на 2-й заказ -
0
ОтложеноЗдесь будут храниться ваши отложенные товары.Вы сможете собирать коллекции книг, а мы предупредим, когда отсутствующие товары снова появятся в наличии! -
0
КорзинаВаша корзина невероятно пуста.Лабиринт.Сейчас
Не знаете, что почитать?Здесь наша редакция собирает для вас лучшие книги и важные события.Главные книгиА тут читатели выбирают все самое любимое.
Не знаете, что почитать?
- Доставка и оплата
- Сертификаты
- Рейтинги
- Новинки
- Скидки
-
+7 499 920-95-25
Круглосуточная поддержкаВсе адреса и телефоны Лабиринта
//= cDetectMobile::isMobile() ? "tel:{$geotargeting['showphone']}" : '/contact/'; ?>//= $geotargeting['showphone']; ?>
-
Круглосуточная поддержкаВсе адреса и телефоны Лабиринта
//= cDetectMobile::isMobile() ? "tel:{$geotargeting['showphone']}" : '/contact/'; ?>//= $geotargeting['showphone']; ?>
-
Круглосуточная поддержкаВсе адреса и телефоны Лабиринта
- Контакты
- Поддержка
- Главное 2024
- Все книги
- Билингвы
- Книги для детей
- Комиксы, Манга, Артбуки
- Молодежная литература
-
Нехудожественная литература
- Назад в «Книги»
- Все книги в жанре «Нехудожественная литература»
- Все книги жанра
- Бизнес. Экономика
- Государство и право. Юриспруденция
- Домашние ремесла. Рукоделие
- Домоводство
- Естественные науки
- Информационные технологии
- История. Исторические науки
- Книги для родителей
- Коллекционирование
- Красота. Этикет
- Кулинария
- Культура. Искусство
- Медицина и здоровье
- Охота. Рыбалка. Собирательство
- Психология
- Публицистика
- Развлечения. Праздники
- Растениеводство
- Ремонт. Строительство. Интерьер
- Секс. Камасутра
- Технические науки
- Туризм. Путеводители. Транспорт
- Универсальные энциклопедии
- Уход за животными
- Филологические науки
- Философские науки. Социология
- Фитнес. Спорт. Самооборона
- Эзотерика. Парапсихология
- Периодические издания
- Религия
-
Учебная, методическая литература и словари
- Назад в «Книги»
- Все книги в жанре «Учебная, методическая литература и словари»
- Все книги жанра
- Вспомогательные материалы для студентов
- Демонстрационные материалы
- Дополнительное образование для детей
- Дошкольное обучение
- Иностранные языки: грамматика и учебники
- Книги для школы
- Педагогика
- Подготовка в вуз
- Пособия для детей с ограниченными возможностями
- Словари и разговорники
- Художественная литература
- Скидки · Обзоры · Рецензии · Подборки читателей · Новинки · Рейтинг · Авторы · Изд-ва · Серии
- Все книги на иностранном языке
- Книги на английском языке
- Книги на других языках
- Книги на испанском языке
- Книги на итальянском языке
- Книги на китайском языке
-
Книги на немецком языке
- Назад в «Иностранные»
- Все книги в жанре «Книги на немецком языке»
- Все книги жанра
- Адаптированная литература на немецком языке
- Классическая литература на немецком языке
- Курсы изучения языка
- Литература на немецком языке для детей
- Нехудожественная литература на немецком языке
- Современная литература на немецком языке
-
Книги на французском языке
- Назад в «Иностранные»
- Все книги в жанре «Книги на французском языке»
- Все книги жанра
- Адаптированная литература на французском языке
- Графические романы на французском языке
- Классическая литература на французском языке
- Курсы изучения языка
- Литература на французском языке для детей
- Нехудожественная литература на французском языке
- Современная литература на французском языке
- Комиксы и манга на иностранных языках
- Все игрушки
-
Детское творчество
- Назад в «Игрушки»
- Все товары в разделе «Детское творчество»
- Все товары раздела
- Алмазные мозаики
- Витражная роспись
- Гравюры
- Другие виды творчества
- Конструирование из бумаги и другого материала
- Лепка
- Наборы для рукоделия
- Наклейки детские
- Панч-дыроколы фигурные
- Работаем с воском, гелем, мылом
- Работаем с гипсом
- Работаем с деревом
- Скрапбук
- Сопутствующие товары для детского творчества
- Творческие наборы для раскрашивания
- Фрески
-
Игры и Игрушки
- Назад в «Игрушки»
- Все товары в разделе «Игры и Игрушки»
- Все товары раздела
- Все для праздника
- Головоломки
- Детские сувениры
- Детские часы
- Другие виды игрушек
- Игрушка-антистресс
- Игрушки для самых маленьких
- Игры для активного отдыха
- Книжки-игрушки
- Конструкторы
- Куклы и аксессуары для кукол
- Кукольный театр
- Магнитные буквы, цифры, игры
- Машинки и Транспорт
- Музыкальные инструменты
- Мягкие игрушки
- Наборы для тематических игр
- Настольные игры
- Научные игры для детей
- Пазлы
- Роботы и трансформеры
- Ростомеры
- Сборные модели
- Слаймы
- Фигурки
- Электронные игры
- Скидки · Отзывы · Новинки · Рейтинг · Производители · Серии
- Все канцтовары
-
Аксессуары для книг
- Назад в «Канцтовары»
- Все товары в разделе «Аксессуары для книг»
- Все товары раздела
- Закладки для книг
- Обложки для книг
- Глобусы
-
Обложки для документов
- Назад в «Канцтовары»
- Все товары в разделе «Обложки для документов»
- Все товары раздела
- Другие обложки
- Конверты для путешествий
- Обложки для автодокументов
- Обложки для военных билетов
- Обложки для зачетных книжек
- Обложки для паспортов
- Обложки для пенсионных удостоверений
- Обложки для проездных билетов
- Обложки для студенческих билетов
- Чехлы для карт, обложки для пропусков
- Офисная канцелярия
- Папки, скоросшиватели, разделители
-
Письменные принадлежности
- Назад в «Канцтовары»
- Все товары в разделе «Письменные принадлежности»
- Все товары раздела
- Карандаши черногрифельные
- Ручки
- Принадлежности для черчения
-
Рисование
- Назад в «Канцтовары»
- Все товары в разделе «Рисование»
- Все товары раздела
- Аксессуары для рисования
- Инструменты и материалы для каллиграфии
- Карандаши цветные
- Кисти
- Краски
- Линеры для творчества
- Мелки
- Наборы для рисования
- Палитры, стаканы-непроливайки
- Папки для чертежей и рисунков
- Пастель
- Тушь, перья
- Уголь художественный
- Фломастеры
- Холсты. Мольберты
- Сумки
-
Товары для школы
- Назад в «Канцтовары»
- Все товары в разделе «Товары для школы»
- Все товары раздела
- Веера, счетный материал, счетные палочки
- Другие виды школьной канцелярии
- Канцелярские наборы
- Косметички, кошельки
- Ластики
- Мешки для обуви
- Ножницы школьные
- Обложки для тетрадей и книг
- Папки для школьных тетрадей. Папки для труда
- Пеналы
- Пластилин
- Подставки для книг
- Рюкзаки, портфели
- Точилки
- Фартуки. Клеенки для уроков труда
- Школьная бумажно-беловая продукция
- Школьные наборы, подставки, органайзеры
- Для школы · Скидки · Отзывы · Новинки · Производители · Серии
- Все CD/DVD
-
Аудио
- Назад в «CD/DVD»
- Все товары в разделе «Аудио»
- Все товары раздела
- Аудиокниги
- Музыка
- Религия
- Видео
- Софт
- Скидки · Отзывы · Новинки · Рейтинг · Производители · Серии
- Все сувениры
- Календари
-
Сувенирная продукция
- Назад в «Сувениры»
- Все товары в разделе «Сувенирная продукция»
- Все товары раздела
- Альбомы, рамки для фотографий
- Воздушные шары
- Детские сувениры
- Значки и медали
- Игрушки для животных
- Конверты для денег
- Магниты
- Новогодние сувениры
- Открытки
- Пакеты подарочные
- Подарочная упаковка
- Подарочные сертификаты
- Постеры и наклейки
- Праздничные аксессуары
- Таблички и статусы для рабочего стола
- Шкатулки
- Другое
- Скидки · Отзывы · Новинки · Рейтинг · Производители · Серии
- Весь клуб
- Журнал
-
Скидки и подарки
- Назад в «Клуб»
- Акции
- Бонус за рецензию
-
Только у нас
- Назад в «Клуб»
- Главные книги
- Подарочные сертификаты
- Эксклюзивы
- Предзаказы
-
Развлечения
- Назад в «Клуб»
- Литтесты
- Конкурсы
- Дома с детьми
-
Лабиринт — всем
- Назад в «Клуб»
- Партнерство
-
Приложения Лабиринта
- Назад в «Клуб»
- Apple App Store
- Google Play
- Huawei AppGallery
Мы используем файлы cookie и другие средства сохранения предпочтений и анализа действий посетителей сайта. Подробнее в пользовательском соглашении. Нажмите «Принять», если даете согласие на это.